Таймшер

Наряду с понятием таймшера есть еще ряд терминов и принятых условий, связанных с клубным отдыхом, в которых стоит разобраться, если Вы решили воспользоваться всеми преимуществами такого вида вложений.

• Помимо уже описанной формы владения недвижимой собственностью для отдыха, таймшер может предполагать право на бессрочное эксклюзивное пользование апартаментами на сроки, кратные одной календарной неделе в каждом году, а также право обмена такими таймшерами при помощи услуг независимой обменной компании. Кроме того, среди возможностей владельцев таймшера—так называемое «плавающее» владение, когда при оплате таймшера покупатель оплачивает апартаменты конкретного типа и размера на фиксированное количество недель в определенный сезон. При этом он может заказывать проживание в оговоренных апартаментах в разное время, освобождаясь от каких-либо доплат за изменение дат планируемой поездки.

• Минимальный период отдыха в таймшер-апартаментах—одна календарная неделя, все другие периоды кратны этому сроку. Количество недель, которые можно приобрести по программе таймшера, неограниченно.

• Объектами таймшера чаще всего являются апартаменты и апарт-отели. Апартаментами в данном случае считается как номер в туристическом комплексе, так и квартира в многоквартирном жилом доме. Характеристики апартаментов обычно указываются следующим образом: 2-bed (5/3), что означает апартаменты с двумя спальнями, максимальной вместимостью пять человек и комфортной вместимостью три человека.

• Апарт-отели—это те же туристические комплексы с развитой инфраструктурой и сервисом, что и обычные отели, но вместо гостиничных номеров здесь представлены более просторные апартаменты, больше похожие на квартиры и, в отличие от номеров, укомплектованные кухней.

• Приобретаемая собственность может оцениваться в специальных баллах, которыми производится оплата при заказе апартаментов на время отдыха. Соответственно, количество баллов, отчисляемых от общей суммы, варьируется в зависимости от длительности поездки, размера апартаментов и пр.

• Владельцами таймшеров могут быть как физические, так и юридические лица, причем в каждом таймшере различают основного владельца и совладельцев, которых в сумме не должно быть более четырех. Совладельцы равны в правах с основным собственником, на которого оформляется вся документация с указанием его адреса. На этот адрес поступает вся корреспонденция по данному таймшеру.

• Учредителем таймшер-курорта как правило, выступает юридическое лицо, реже—физическое, являющееся чаще всего владельцем земельного участка и всех объектов, расположенных на нем. Перед введением своего комплекса в систему обменной компании учредитель в обязательном порядке проходит определенные юридические процедуры и оформляет ряд документов, обеспечивающих впоследствии законность и юридическую безопасность членов клуба

• Попечителем курорта как правило, выступает траст—независимая юридическая структура, основной задачей которой является соблюдение законности на таймшер-рынке и защита интересов владельцев таймшера и учредителей курорта.

• Все доступные таймшеры на рынке продвигаются, как правило, маркетинговыми компаниями, продаются специальными агентствами по перепродажам таймшеров, а обмениваются при помощи обменных компаний. При этом первые лишь презентуют доступные таймшеры, достоверно информируя потенциальных покупателей обо всех условиях покупки и особенностях самого объекта, работа вторых очень сходна с деятельностью традиционных агентств недвижимости, а третьи обеспечивают владельцам таймшеров максимально удобные и выгодные возможности обмена на более интересные объекты, время ит. д с гарантией одинаковых условий обмена по уровню курортов и классу апартаментов.