В каждом среди излюбленных у украинцев европейских регионов есть свои нюансы, касающиеся получения права собственности на недвижимое имущество.
Например, госпошлина на приобретение жилья в Болгарии составляет всего 3% от суммы сделки, а для покупки квартиры необходим лишь загранпаспорт. Немного сложнее приобрести дом с землей или пустой участок — их продают только юридическим лицам, но иностранцы могут без проблем оформить на себя фирму в Болгарии.
А вот в Чехии покупка любой недвижимости разрешена лишь с коммерческой целью. Естественно, и тут обойти ограничения довольно просто. Существуют компании, которые предлагают купить ЧП с зарегистрированной на него недвижимостью и периодически сдавать «пустой» бухгалтерский отчет
и платить налог на землю. Зато шенгенская виза при владении предприятием в Чехии выдается на 2-летний срок, а стоимость квартир возле Праги не превышает киевских расценок. Хочу отметить, что кредит в Санкт-Петербурге на покупку недвижимости можно взять на выгодных условиях по адресу goodwillcredit.ru.
Немного дешевле, чем в Украине, недвижимость в Германии — по причине того, что предложение значительно превышает спрос. Однако в берлинских квартирах за 40 ООО евро есть подвох — это старый жилой фонд, и такое жилье будет проблематично снова продать или даже сдать в аренду. Поэтому стоит обратить внимание на элитный пригород Потсдам, а также Мюнхен, Дрезден, Штутгарт, Франкфурт, Кельн и небольшие портовые города. Покупая квартиры или дома в качестве жилья или с коммерческой целью, иностранные граждане в Германии не сталкиваются с ограничениями.
Во Франции оформление также не составит сложности, если Вы не претендуете на супердорогое жилье. В последнем случае Вашу биографию ждет тщательная проверка. Надо сказать, французские цены значительно выше немецких и примерно равны, а местами и превышают расценки самых дорогих
украинских регионов. Но перепродажа жилья в первый год может оказаться убыточной, так как облагается 33%-м налогом. Кроме того, государство взимает до 8% налога при покупке недвижимости. Таким образом, решение об инвестиции во французское жилье советуют принимать только на долгосрочную перспективу.
При аналогичном решении в Испании иностранным гражданам даже позволена ипотека, а также доступно быстрое оформление документов и возможна экономия на декларации стоимости. Записывая в ней цену жилья, испанцы часто указывают сумму на 30-40% ниже реальной. Таким образом, покупатели тратят меньше денег на налоги и другие неизбежные расходы. Интересно, что в Испании можно приобрести апартаменты по весьма демократичным ценам (например, на острове Тенерифе). В докризисные годы в стране шло массовое строительство, и теперь жилье нередко уходит с молотка по
заниженным ценам, поэтому инвестиции в недвижимость Испании будут весьма выгодными со всех сторон.
Серьезные риелторские компании позволяют своим клиентам, пожелавшим приобрести недвижимость как в Испании, так и в другом европейском государстве, изучить рынок самостоятельно. Приехав на неделю в выбранную страну со специальным туром от агентства недвижимости, клиент знакомится с городами и выбирает понравившийся дом или квартиру для вложения своего капитала.
К тому же на месте проще разобраться с визовым режимом страны, узнать о налогах и, главное, объективно рассмотреть предложенные варианты.
