Мы уже говорили, что у каждого вида аренды в силу специфики используемых методов учёта существуют разновидности. В этой категории мы подробнее остановимся на данных вопросах. Мы также рассмотрим особенности налогов, которые нередко оказываются решающим фактором при выборе вида аренды.В 1976 г. Совет по стандартам финансового учета (Financial Accounting Standard Board (FASB)) установил процедуры учета аренды. До этого момента в финансовом отчете арендатора обязательства по аренде либо вовсе не показывались, либо фигурировали только в примечаниях. В результате аренда, напоминающая приобретение в кредит, легко "пряталась" и не выделялась в балансе. Новый отчет N 13 (Statement No. 13) потребовал, чтобы аренда основных средств (об этом см. ниже в следующих статьях) показывалась в финансовых отчетах арендатора так же, как если бы эти активы принадлежали компании. Смысл этого нововведения заключался в том, что если договор об аренде составлен так, что арендатор несет все создаваемые активом риски и получает все выгоды, то этот актив должен найти соответствующее отражение в его отчетах. Небольшая ремарка: если вас интересуют оптовые поставки толщиномеров лакокрасочных покрытий авто по низким ценам, то посетите сайт defectoscop.ru. Там можно сделать заказ в режиме онлайн!
При разделении арендных отношений на инвестиционную аренду и операционную аренду (прокат) используют следующие правила. Впрочем, с точки зрения Фабоцци (Fabozzi, 1981), даже эти правила оставляют чрезмерный простор для выбора. Для арендатора ситуация инвестиционной аренды возникает в следующих четырех случаях:
1. Если по договору арендатор становится собственником актива еще до истечения контракта, включая время, предусматриваемое соглашением о продлении аренды.
2. Если договор об аренде предусматривает возможность выкупа актива арендатором по цене существенно более низкой, чем текущая рыночная цена.
3. Если договор об аренде заключен на срок, равный или превосходящий 75% оставшегося нормативного срока эксплуатации актива, если только актив еще не выработал 75% нормативного срока.
4. Если приведенная стоимость минимальных арендных платежей, включая любые гарантии арендатора, связанные с задолженностью и другими расходами арендодателя, равна или превосходит 90% справедливой рыночной цены арендуемого актива.
Смотрите также связанные новости
-
Инвестиционная аренда
Предельная кредитная ставка является той процентной ставкой, которую пришлось бы платить арендатору, если бы он взял застрахованный кредит для покупки арендуемого актива с теми же сроками погашения, что и в договоре об аренде. Вменяемая ставка
-
Справедливая оценка рыночной стоимости
В соответствии с нормативами необходимо определять справедливую рыночную стоимость актива на момент заключения договора об аренде. Арендатор фиксирует инвестиционную аренду в активе и пассиве баланса по нижнему значению: (1) приведенной стоимости
-
Виды аренды
Каждый вид аренды допускает разные варианты договоров, соответствующих требованиям учета для арендатора и арендодателя. Требования учета могут влиять на выбор арендатором того ил иного вида аренды, а этот выбор влияет на финансовые показатели
-
Продажа с арендой
В случае продажи с арендой компания продает актив (чаще всего ею же купленный) другой стороне, и затем они заключают договор о том, что продавец арендует этот актив. Новый владелец обладает правом собственности на актив и на все создаваемые этим
