Аренда с позиций арендодателя

Аренда с позиций арендодателя.

Для арендодателя вопросы учета и отчетности не так сложны, как для арендатора. Перед арендодателем не стоит проблема выбора между капитализацией актива и забалансовым учетом, поскольку он является собственником актива, который числится на его балансе и должен быть отражен во всех соответствующих формах отчетности. Стоимость актива арендодатель определяет преимущественно так же, как и арендатор. В соответствии с действующими правилами учета (Отчет 13 РАЗВ) возможно единственное затруднение, когда стоимость актива больше или меньше, чем его цена. В этом случае приходится корректировать показатель дохода.

Оценка доходов и использование анализа приведенной стоимости для выбора между арендой и покупкой.

Финансовый аналитик, выбирая между арендой и покупкой, должен:
1) оценить сроки и величину расходов и поступлений по каждому варианту; 2) подобрать адекватную ставку дисконтирования.

Выбор делают на основе сопоставления доходов в случае аренды и доходов в случае покупки, осуществляемой исключительно в счет долга. В этой ситуации инвестиционное решение принимается отдельно от решения о финансировании. В результате руководство может отвергнуть прибыльную аренду, хотя все остальные альтернативы будут неприбыльными. В анализе выбора между арендой и покупкой будем исходить из того, что мы ищем наилучший проект, а не выбираем лучшую из двух альтернатив. При этом мы предполагаем, что аренда финансируется исключительно за счет долга. Позднее мы обратимся к анализу с помощью других моделей оценки.

Для начала выделим важные особенности аренды. Независимо от применяемых методов учета из налогооблагаемого дохода может быть вычтена только величина арендной платы. Расходы на амортизацию и проценты не оказывают влияния на налог и доход.
Это, собственно, и делает понятным наше предыдущее утверждение о том, что капитализация аренды с экономической точки зрения ничего не меняет. В вопросе о капитализации имеет значение только одно — признает ли налоговая служба то, что имеет место действительная аренда, или она решит, что в данном случае состоялась замаскированная продажа, и целью маскировки является уход от налогов. Критерии истинной аренды определены Правилом 55-540. Налогового управления США, которое устанавливает, что основным признаком аренды является возможность выкупа актива арендатора после выплаты остаточной стоимости или после его использования на протяжении большей части нормативного срока эксплуатации.

Существуют два приблизительно эквивалентных подхода к дисконтному анализу доходов от аренды. В первом нашей целью является максимизация дисконтированных посленалоговых доходов. Во втором - нахождение наименьшего потока доходов, исходя из предположения, что покупка и аренда дают равные доходы. Чтобы упростить вычисления, мы будем использовать второй подход. (Но об этом в следующих статьях.)

Полезный материал для ознакомления: нужна карбоновая пленка на автомобиль высокого качества? Тогда спешу вас обрадовать. На сайте vinilovaya-plenka.ru можно купить данную плёнку по оптовой цене! Там же вы узнаете о всех преимуществах карбона перед аналогами! Спасибо за внимание.