Biznes-institut.ru
  • Главная
  • C помощью нашего бизнес-института, вы сможете заработать свой долгожданный капитал!
Как заработать деньги с нуля? » Методические рекомендации » Инвестирование в горную недвижимость

Инвестирование в горную недвижимость


Инвестирование в горную недвижимостьСвежий воздух, уникальная по красоте природа, экологически чистые продукты, незабываемые местный колорит и гостеприимство — все это есть в украинских Карпатах. Туристический регион привлекает к себе все большее число не только отдыхающих, но и людей, которые хотели бы иметь в этом живописном месте свой собственный дом. Самый оптимальный вариант — приобрести или взять в аренду коттедж.

Провести пару недель в горах, наслаждаясь прекрасными пейзажами, воздухом и продуктами, — решение, которое все чаще принимают люди, уходящие в отпуск. Причем в последнее время увеличивается число тех, кто предпочитает летом не жаркое море, а именно мягкое тепло летних гор. Благодаря повышающейся популярности возрастает и коммерческая привлекательность региона — в частности, в ключе постройки коттеджных городков.

Аренда или покупка недвижимости в горах?



На сегодняшний день мнения застройщиков и специалистов данного сегмента рынка немного расходятся в вопросе спроса на покупку или аренду готовых коттеджей. Так, Дмитрий Криворучко, совладелец гостевых домов «Вершина» и «На печи», рассказал нашему журналу, что рынок больше ориентирован на аренду коттеджей. По мнению эксперта, потребители не хотят покупать коттеджи, поскольку за своей собственностью необходимо следить. В случае же аренды — никаких забот. Приехал, отдохнул и уехал. К тому же для постройки коттеджа (или даже коттеджного городка) нужно иметь очень большое желание, много сил и достаточно средств. Еще со времен 2008 года продажи на рынке недвижимости значительно упали. Желающих купить хороший коттедж — единицы, а вот арендовать его для отдыха хотят многие. Потому постройку коттеджного городка можно рассматривать как инвестицию в туристический бизнес.

Оптимальным размером коттеджа, который будет максимально привлекать посетителей, Дмитрий Криворучко называет строение площадью 90-100 м2. Причина такого метража проста: большинство гостей — это семьи, состоящие из двух-четырех человек. Для них такая квадратура является оптимальной: есть необходимый простор, и в то же время содержание такого дома (коттеджа, апартаментов) экономически выгодно.

Другого мнения придерживается заведующий кафедры туризма глава общества социально-культурного развития «Панония», кандидат социологических наук, доцент Федор Шандор. По его мнению, потребители однозначно ориентированы на покупку недвижимости, а не на ее аренду. Причем наибольшим спросом пользуются двух и трехэтажные строения с большими панорамными окнами и винными погребами, то есть довольно дорогостоящий сегмент, где об экономической выгоде речь уже особо не идет.

Что касается отрицательных факторов, на которые следует обратить внимание, то эксперты выделили и человеческий фактор, и коммуникационные проблемы, и климатические особенности.

Инвестирование в горную недвижимостьНа пять важных аспектов строительства в горах указал Дмитрий Криворучко.

1. Отдаленность строительной площадки. Если строительная площадка находится на низине, то это хорошо, так как доставка стройматериалов не вызовет трудностей. Если же — непосредственно в горах или на вершине горы (как в нашем случае), то это влечет за собой трудности. Они все преодолимы, но делают существенную прибавку к стоимости объекта.

2. Сложность поиска квалифицированных строителей. Так, Дмитрий Криворучко отмечает, что в процессе строительства гостевых домов, совладельцем которых он является, поменялось много подрядчиков, так как не всегда устраивало качество их работы.

3. Сложность проведения коммуникаций. Нужно изготавливать всю проектную документацию (свет, газ). Это отнимает время и значительно увеличивает бюджет объекта.

4. Вода. Чем выше в горы, тем дороже бурение скважины, особенно если грунт скальный, а в горах
он по определению скальный. Бурение одного метра скважины стоит 1 500-2 000 грн. Можно и 100 м
пробурить. Соответственно, 200 тыс. грн — это бюджет, который необходим для строительства половины коттеджа.

5. Особенности климатической зоны (максимальная минусовая температура, сила ветров и т. д.). Эти показатели влияют на степень утепления дома, на жесткость стропильной системы.

СТОИМОСТЬ ЭКОЛОГИИ


Анализ рынка «горной» недвижимости и разговор с экспертами показал, что стоимость реализации проекта строительства коттеджа или коттеджного поселка в горной местности зависит от огромного количества факторов. Но, пожалуй, самый значительный фактор — местность, на которой расположен
коттедж.

Первое, что будет влиять на цену, — вид, инфраструктура и отдаленность от цивилизации. Причем первоначальная стоимость коттеджей значительно может повыситься, если застройщик самостоятельно проведет в зону застройки свет, газ, воду и проложит хорошую подъездную дорогу.

Но необязательно «заморачиваться» на отдаленных от курортных зон регионах. Земля около курортных зон и больших городов хоть и значительно дороже, но коммуникации расположены намного ближе. В принципе, на стоимость проекта застройки влияет еще и наличие достаточного количества свободных земельных площадей и близость к государственной границе.

Что касается материалов, которые используются в строительстве, то сейчас люди стараются особое внимание уделять именно экологическим стройматериалам. Прежде всего, потому, что они есть в наличии в экологически чистых регионах и дополнительной доплаты за них, в принципе, не требуется.

Инвестирование в горную недвижимостьК тому же все больше людей задумываются о своем здоровье. Другое дело, что современный покупатель, несмотря на его стремление к здоровому образу жизни, не особо ориентируется в экологических материалах и их различии. К примеру, мало кто обращает внимание на то, из какого именно дерева делается дом. Это может быть калиброванное дерево (вариант хуже) и рубленное (вариант лучше). Из-за этого впоследствии могут звучать жалобы на экостроительство и экоматериалы. Да и специалистов по экологическому строительству очень мало. Ведь большинство заказчиков не желают оплачивать дорогостоящий труд профессионалов, считая такие траты завышенными и просто лишними.

Подводя черту, хотелось бы обратить внимание читателей вот на что. Любое строительство в любой точке нашей страны сопряжено с рядом трудностей. Нигде не приветствуется отсутствие грамотного персонала или качественного материала, везде есть свои (документальные или географические) трудности с коммуникациями, и, безусловно, необходимо тратить средства на адаптацию архитектуры зданий под особенности климата и месторасположения.
Зато Карпаты в нашей стране одни. И климатическая зона, сформировавшаяся в этом регионе, — уникальна. Да и список доступных развлечений впечатляет. Судите сами: конные прогулки верхом и в карете, мастер-классы по гончарному и кузнечному делу, выжигание по дереву, горные велосипеды, стрельба из лука, пейнтбол, рыбалка, горные и беговые лыжи, сноуборды, катание на коньках, хоккей, прогулки на снегоступах по буковому лесу, возможность ходить в походы в горы, сбор ягод
и многое другое.

Климат, культура и варианты отдыха делают Карпаты очень лакомым кусочком. Потому очевидным становится тот факт, что туристический поток будет расти. А раз так — неумолимо будет развиваться инфраструктура региона и повышаться его рыночная привлекательность. Потому коттеджные городки, если и не сейчас, то в ближайшем будущем станут высоколиквидными инвестиционными проектами.

Полезная заметка. Жильё на Тенерифе стало идеальным способов вложения денег. Об этом более подробно написано на gidtenerife.ru.


Смотрите также связанные новости


Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду
Как сэкономить на аренде офиса
Рассрочка на покупку жилья от компаний-застройщиков
Зарубежная недвижимость для бизнесменов