Кредит на жильё

Программа «доступное жилье» завершилась, так и не успев полноценно начаться. по всевозможным подсчетам экспертов, чтобы купить жилье, даже при заработках выше средних придется откладывать деньги не менее 10-15 лет. Мы попытались выяснить, как обстоят дела с единственной альтернативой госпрограммам и накоплениям — ипотечным кредитованием.

Банки-лидеры перестали интересоваться недвижимостью. Точнее, вторичным жильем. За прошедшие месяцы этот сегмент покинули такие гранды ипотечного кредитования, как «УкрСиббанк», «БМ Банк» и «ВТБ Банк». Причем последний не предоставляет займы и на приобретение жилья на первичном рынке. С одной стороны, такое поведение может свидетельствовать о снижении интереса потребителей к существующим ипотечным программам или о работе над внедрением новых кредитных продуктов. С другой — банки могут перестраховываться ввиду не очень-то стабильной экономической ситуации в Украине.

Как бы там ни было, а ряд банков все же поддерживает желание украинского населения решить квартирный вопрос как можно скорее и на выгодных условиях. Больше всего предложений насчитывается на рынке вторичного жилья. Здесь у клиента есть возможность выбрать продукт на любой вкус. И говорить о том, что первичную недвижимость финансовые институты обошли стороной, нельзя. Мы провели анализ наиболее низких и наиболее высоких процентных ставок по ипотечному кредитованию в разных сегментах рынка недвижимости.

В секторе вторичной недвижимости при сроке кредитования на 20 лет уверенно лидирует «Ощадбанк». При авансе в 30% от стоимости жилья это финансовое учреждение предоставит Вам кредит на жилье под 12,57% годовых. Второе место занимает «Укргазбанк» с авансовым платежом в 20% и процентной ставкой 17,9% годовых. Замыкает тройку лидеров «Эрсте Банк» с необходимым авансом в 30% и процентными ставками в диапазоне 19,88-19,93%.

Наибольшие проценты в этом сегменте кредитования требует «Банк Кипра». Здесь при авансовом платеже в 30% от стоимости квартиры или дома клиенту нужно будет выплачивать 30,9-30,94% годовых. На втором и третьем местах среди «дорогих» кредиторов расположились «Сбербанк
России» (Украина) и ПУМБ со ставками 25,41-25,44% и 25,27-25,54% соответственно. Оба учреждения требуют внесения 30%-го аванса.



В сегменте кредитования вторичного жилья на 10 лет пальму первенства по предоставлению наиболее выгодных кредитов удерживают «Ощадбанк» и «Укргазбанк». В цифрах это выглядит так:

1. «Ощадбанк» — 30% аванса, 12,67% годовых;
2. «Укргазбанк» — 20% аванса, 18% годовых;
3. «Киевская Русь» — 50% аванса, 18,6% годовых.

Дорогие ипотечные продукты предлагают такие банки, как «Укрэк-симбанк», «Банк Кипра» и «ОТП банк». Их условия кредитования следующие:

1. «Укрэксимбанк» — 35% аванса, 32,99% годовых;
2. «Банк Кипра» — 30% аванса, 27,13-31,03% годовых;
3. «ОТП Банк» — 30% аванса, 26,89-27,2% годовых.

Что касается ипотечных кредитов на вторичное жилье на срок 5 лет, то здесь лидеры те же, что и в сегменте кредитования «вторички» на 10 лет:

1. «Ощадбанк» — 30% аванса, 12,86% годовых;
2. «Укргазбанк» — 20% аванса, 18,19% годовых;
3. «Киевская Русь» — 50% аванса, 18,79-19,18% годовых.

Самые высокие процентные ставки банки запрашивают за кредитование вторичного жилья на срок 1 год. Здесь звание банка, наиболее лояльного к кошельку клиентов, заслужил снова-таки «Ощадбанк», который требует авансовый платеж в размере 30% и выдает кредиты под 14,31%. На втором месте, с внушительным отставанием от лидера, расположился «Правэкс-Банк». Он предлагает 19,5% годовых при 30% аванса. Третье место разделили между собой «Киевская Русь» и «Универсал Банк». Их клиенты
выплатят 19,85% и 19,65-27,15% соответственно.

Клиентам таких банков, как «Укрэк-симбанк», «Банк Кипра», «БТА Банк», придется раскошелиться на более внушительные суммы:

1. «Укрэксимбанк» — 35% аванса, 34,97% годовых;
2. «Банк Кипра» — 30% аванса, 28,6-32,51% годовых;
3. «БТА Банк» — 30% аванса, 28,45-28,62% годовых.

Что касается рынка ипотечного кредитования нового жилья, то здесь кредитные ставки резко отличаются. Все зависит от месторасположения покупаемого жилья («где угодно» или в конкретном новострое) и наличия залога в виде какой-либо «вторички».

Так, в сегменте кредитования первичного жилья без ограничения по локализации объекта наиболее низкие процентные ставки предлагают:

1. «Всеукраинский Банк Развития» — аванс 30%, срок 1-20 лет, 19,6-20,16% годовых;
2. «Украинский Бизнес Банк» — аванс 40%, срок 1-20 лет, 21,45-24,48% годовых.

Самые высокие процентные ставки — у следующих банковских учреждений:

1. «ОТП Банк» — аванс 30%, срок 1-15 лет, 26,84-28,83% годовых;
2. «Банк 3/4» — аванс 50%, срок 1 год, 25,89-25,92% годовых.

Если говорить о кредитовании первичного жилья под залог вторичного, то здесь «полюса» рейтинга заняли «Эрсте Банк» и «Укрэксим-банк». «Эрсте Банк» требует аванс 50% при сроке договора 1 - 5 лет под 21,49-23,74% годовых. В то время как «Укрэксимбанк» имеет в своем распоряжении продукты с авансом 35, 40, 60% на срок 1-15 лет и под годовые в диапазоне 32,81-34,97%. Несмотря на разнообразие условий и кредитных ставок, говорить о доступности ипотечных займов для большинства населения страны все же не приходится. Ведь по факту получается, что через 20 лет выплаты процентов по наиболее низкой ставке клиент предоставит банку сумму, на которую мог бы купить три (!) точно таких же дома или квартиры. Согласитесь, вряд ли эти условия можно назвать доступными, и они ох как далеки от столь желанных западных предложений.

Если вам не хватает налички и вы собираетесь взять кредит, тогда посетите сайт .sandl.com.ua. Вы узнаете как взять самый выгодный кредит наличными без залога. Благодарю за внимание.